您所在的位置: 首页 > 澳门赛马会官网平台 > au8娱乐平台靠谱吗,降息了!回暖了?年底刚需该出手买房吗?
au8娱乐平台靠谱吗,降息了!回暖了?年底刚需该出手买房吗?
发布时间:2020-01-09 12:53:23 来源:未知 阅读量:2517

au8娱乐平台靠谱吗,降息了!回暖了?年底刚需该出手买房吗?

au8娱乐平台靠谱吗,转眼间,2019年已经只剩下40天了。

近来的楼市,愈发呈现出“乱花渐欲迷人眼”的景象,各类消息层出不穷,究竟是更冷了还是回暖了?现在是出手买房的好时机吗?让我们通过几组数据慢慢厘清。

商品房销售面积和金额双双上涨

尽管各项数据及市场反应均显示今年楼市金九银十成色不足,但相较前几个月仍小幅回暖。11月14日,国家统计局公布了《2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示:10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。

今年1-10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月回落0.2个百分点。

前10月全国商品房销售面积133251万平,同比增长0.1%,值得注意的是,这是增速今年以来首次由负转正。而商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。

拆分单月数据看,10月份房地产市场销售活跃,全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米,同比上涨1.94%。销售额高达1.29万亿,同比上涨9.7%。

按照数据推算,2019年非常有望刷新2018的“15万亿”销售额记录!年度销售面积也有望与2018创造的历史记录持平。

“一城一策”成趋势

虽然10月中有一周长假,但楼市政策依然频出。

根据中原地产研究中心数据统计,10月单月合计房地产调控达67次,年内叠加调控482次,相比去年同期上涨超20%,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

其中,尤其是人才政策多发,10月超过23次,占了调控政策的三成以上。

人才政策与购房挂钩,被市场认为是房地产调控松绑的表现。例如此前备受关注的天津、南京六合、三亚等城市的新政。

从城市分布看基本全面开花,人才标准继续降低,从硕士入户、本科入户、到专科入户,入户门槛越来越低,奖励越来越大。很大程度已经开始变成了“人口”之争。

“稳”字当头,一城一策、因城施策将成主流。笔者认为,某一城市的特殊政策,也不再像以往那样,具有全国普遍参考的信号意义。

例如深圳11月11日对“豪宅线”进行调整后,144平以下住宅满两年不用缴豪宅税。这一举动就引发了京沪是否跟进的大猜想。

然而,上海已经通知将2014年出台、今年11月19日失效的标准延期,至2024年。

大涨大跌都不是稳定。楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但如果房价下调,预计相对宽松政策也会出台。

标杆房企10月销售业绩稳定增长

尽管各地调控一再收紧,房地产行业景气度相对严峻,仍然有不少房企加大“抢收”力度,实现了逆势增长。

截止到10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近6成房企的目标完成率在80%以上。

中指研究院数据显示,前10月销售额top100房企中,大多数企业的销售金额和面积增速呈现稳步增长。

公布10月份销售业绩的28家房企中,26家房企销售业绩实现同比增长,销售业绩表现乐观。从销售额来看,恒大以903亿元位居榜首,同比增速70.2%。绿城、建业和龙湖的销售额同比增幅较大。

此外,作为房企的“粮仓”,龙头房企仍在积极拿地进行土地储备,且呈现出行业集中度显著的趋势。整体看,前10月50大房企拿地金额高达1.86万亿,同比2018年同期上涨达15.6%。

△ 1-10月房企拿地排名 来源:中指研究院

从拿地金额看,万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。

top10企业1-10月拿地总额8234亿元,占top100企业的35.2%。

从拿地面积看,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。1-10月,top10房企拿地总面积19236万平方米,占top100房企拿地面积的38.3%。

在行业集中度上升的同时,有不少房企也在谋求转型升级。不单纯是集中于房地产业务,也在探索多元化业务拓展。例如“跨界造车”的恒大,探索多元化发展已久的雅居乐,布局“地产+”多元经营格局的绿地等。

在楼市调控及长效机制逐步建立等背景下,房地产市场更趋理性,房企正从高速增长迈向高质量发展。

刚需买家何时出手?

就在今天(11月20日),又有新消息传来——

lpr迎来新一轮报价,1年期lpr从4.2%降至4.15%,而五年期的lpr首次迎来了下调,从4.85%降至4.80%。

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,下调后月供减少了约30元。这对于购房者来说,可以说是杯水车薪。

不过,降息幅度虽小,但信号意义很大。lpr的降低,对于房地产市场肯定是利好消息。而且从趋势看,这一次降低或许只是开始,后续应持续关注。

对于刚需购房者来说,针对当下的优质房源,可以考虑购买了,特别是大部分城市已经限制房价。另一方面,2019年只剩下不到一月有余,房企为了规模化,依然不排除促销抢收的可能性,这对购房者来说,也是买房的好时机。